在山水名🖒💁🎷苑开盘之前，天盛地产的另一个项目——山水华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城市🐒⚹的🞌项目，由天盛地产桥城分公司🗬🞱负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华🜞🃏府定位相差不多的项目扎堆入🁗市，导致🆂楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均🗆🙕价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米，低于同期的🁗其他项目🆂。
为了提高竞争力，分公司又出台了多🜌🀲🀱种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后😯，彻底完成了销售🔵🅁🃥计划。
最终📸☁☂，山🖒💁🎷水华🖍👕🈭府项目毛利润约为4.2亿元，比预期略低5个点。
不过资金能够快速🐒⚹回笼，对公司来说终究♥👫是个好事。💅
眼🏎😼下市场竞争如此激烈，保持资金链良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销🐒⚹售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月🐰🃝😲的时间，但是销售情况良好，去化速度明显💶🖗💮优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸🐰🃝😲效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市🖍👕🈭和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈🛇🚕📓的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优势🔵🅁🃥显🗆🙕著。
就在今年，滨海更是登上了新一线城市的♥👫榜单—🚝🔙—虽然排在末席，但综🜞🃏合实力依然不容小觑。
滨海经济基础🖍👕🈭雄厚，发展迅速，城🅡市的虹吸效应🚝🔙显著。
人口的流入给这座城市带来了更多的活力，同时也带动着🔱房地产行业进入发展的快车道。
正因为这些，同样定🞌位为普通住宅的山水名苑和山水华府，销🂄🌎售进度才出现了🐰🃝😲很大的差别。
为了补偿山水华府项目销🄍售超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名🔵🅁🃥苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主🚏💜持开盘活动的经验，陆以轩对这次商演活动的举办也📲🞲😂不怎🅍🅓么打怵了。