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既然链家现在遇到了资金上的困境☞，周不器决定以个人名义参与🌮进去，给他们点钱，帮一🃥🙻🏥些小忙。
因为严琪琪和赵李牧歌在这件事中的优秀表现，周不器🂡🐔决🈮🁬🈺定这次南下出差，就带着她俩一起🞅👴🍅，算是奖励。
在国内出差就不需要什么额外的手续了，随🄜⚃便走。♪这次出差，主要🂣🐤是两件事。
一，去杭城，跟马老板见一面，谈谈雅虎的事；二♪，去魔都，跟石家岳父见一面，谈谈太尊地产的事。
现在的🜙太尊地产的资产不到300亿元，负债已🚚📺经达到了200亿元。
这负债率已🚴🗤经非常🗮🟁高了。老岳父石国泰很相信周不器这个女婿的判断，所以一直在高举高打，大胆上杠杆。
太尊地产这几年的发展这么快，已经成为了一家市值超过🈮🁬🈺480亿港币的地产公司，很大程度就是靠着借债带来的快速🗟🜹增长。
不🚀过💪，今年的🍮太尊地产遇到了一个新形势。他们已经把欠周不器的4亿美元还上了，账上一下就少了一大笔钱。
这就意味🐅着又得加杠🝬🎓🐦杆融资了。现在太尊地产的负债率将近70%，已经很高了⛀🗗。
这种情况的贷款成本也会增加。好在太尊地产上市了，而且是在国际金融都市港府上市，这就有了跟国际资本接轨的优势，这是大a股比不了的💴🖄🐉。
太尊地🜙产不仅可以在国内的银行里获得贷款，还可以从海🈮🁬🈺外的资本机构那里拿到贷款，还可以发🏮🝠🌧行企业债券。
从国内的银行获得贷款，和从国外的大私募那里获得贷款，逻辑不太一🜧样。
在国内拿贷款，是传统借贷逻辑。用🇬☂马老板的话来形容，就是
“当铺思维”。得有实实在在的资产抵押才行，抵押100块的资产，最多可能拿到60块或者70块钱的贷款。
太尊💪地产的资产🙵🎬负债率已经将近70%，已经达到♪了一个临界值。如果超过了临界值，也不是不能获得贷款，可风险和收益成正比。
对银行来说，承🙵🎬担了巨大的风险🖮，他们开出的贷款利息就会高到天上去了，就很不划算了。
从国外🜙🜙的资本机构那里贷款，尤其是一些私募机构，依靠的是一套新的现代化金融逻辑，看的是商誉，就是一家公司的品牌价值以及未来潜力。
如果这家公司潜力巨大，哪怕负债率100%、200%了，资方也愿意继续放贷🎙👡，因为商誉越高，潜力就越🅟🇱🜚大、未来还款的信誉就越高，不怕还不上。
实在不行，还🍮可以债转股。商誉越高，贷款🄜⚃拿到的就越多，贷款利息就越低。
太尊地产如果🍮还想持续性地高杠杆运作地发展，金融🃋🖌👉成本最低的方式就是想办法提高商誉。