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既然链家现在遇到了资金上的困境，周不器决定以🐖⛜🛒个人名义参与进去，给他们点钱，帮一些小忙。
因🂉🌽🄤为严琪琪和赵李牧歌在这件事中的优秀表现，周不器决定这次南下出差，就带着她俩⛵🞰一起，算是奖励。
在国内出差就不需要什么⛬🝠🌣额外的手续了，随便🁴走。这次出差，主要是两件事。
一，去杭城，跟马老板见一面，谈谈雅虎的事；二，去🜴🆛魔都，跟石家岳父见一面🅫，谈谈太尊地产的事。
现在的太尊地产的资产不到300亿元，负🄧⛨🜸债已经达👳到了200亿元。🕠🖒
这🂉🌽🄤负债率已经非常高了。老岳父石国⚸🖉泰很相信周不器这个女婿的判断，所以一直在高举高打，大胆上杠杆。
太尊地产这几年的发展这么快，已经成为了一家市值超过🌪🁷480亿港币的地产🗒公司，很大程度就是靠着借债带来的快速增🗞长。
不过，今年的太尊地产遇到了一个新形势。他们已经把欠周不器的4亿美元还上了，账上一下就🝉少⚮了一大笔钱。
这就意💎🐮🃑味着⚶又得加杠杆融资了。现在太尊地产的负债率将近70%，🎁🎆已经很高了。
这种情况的贷款成本也会增加。好在太尊📮🞐📔地产上市了，而且是在国际金融都🂾🔛市港府上市，这就有了跟国际资本接轨的优势，这是大a股比不了的。
太尊地产不仅可以在国内的银行里获得贷款，还可以从海外的资本机构那里拿到贷款，还可以发行⚮企🌖⚰业债券。
从国内的🅷银行获得贷款，和从国外的大私募那里获得贷款，逻辑不太一样。
在国🟎🜁内拿贷款，是传🁍统借贷逻辑。用马老板的🁴话来形容，就是
“当铺💎🐮🃑思维”。得有实实在在的资产抵押才行，抵押100块的资产，最多可能拿到60块或者70块钱的贷🂥🐼🅍款。
太尊地产🅷的资产负债率已经将近70%，已经达到了一个临界值。如果超过了临界值，也不是不能获得贷款，可风险和收益成正比。
对🂉🌽🄤银行来说，承担了巨大的风险，他们开出的贷款利息就会⚜高⛲🞗到天上去了，就很不划算了。
从国外的资本机构那里贷款，尤其是一些私募机构，依靠的是一套新的现代化金融逻辑，看的是商誉，就是一家公司的品牌价值以及☮🂱💧未来潜力。
如果这💎🐮🃑家公司潜力巨大，哪怕负债率100%、200%了⚜，资方也愿意继续放贷，因为商誉越高，潜力就越大、未来还款的信誉就越高，不怕还不上。
实在不行，还可以债转股。商誉越高，贷款拿到🔓⛳的就越多，贷款利息就越低。
太尊地产如果还🄊🟂🚖想持续性地高杠😧🃱🛤杆运作地发展，金融成本最低的方式就是想办法提高商誉。