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既然链家现在遇到了资金上的困☁☈♃境，周不器决定以个人名义参与进去，给他们点钱，帮一些小忙。
因为严琪琪和赵李牧歌在这件事中的优秀表现，🈡⛝周不器决定这次南下出差，就带着她俩一起，🎨算是奖励。🌈
在国内出差就不需要什么额🔢🂏外的手续了，随便走。这次出差，主要是两件事。
一，去杭城，跟马老板见一面，谈🝻谈雅虎的事；二，去魔都，跟石家岳父见🙸一面，谈谈太尊地🎨产的事。
现在的太尊地😎⛵🞯产的资产不到300亿元，负债已经达到了200亿元。
这🔟🁴负债率已经非常高了。老岳父石国泰很相信周不器这个女婿的判断，🞎📅🞎📅所以一直在高举高打，大胆上杠杆。
太尊地产这几年的发展这么快，已经成为🁽了一家市值超过480亿港币的地产公司，很大程度就是靠着借债带来的快速增长。
不过，今年的太尊地产遇到了一个新形势。他们已经把欠周不器的4亿美元还上🚆了，账上一下🎨就少了一大笔钱。
这就意味着又得加杠杆融资🔢🂏了。现在太尊地产的负🃇🕪🌟债率将近7🔢0%，已经很高了。
这种情况的贷款成本也会增加。好在太尊地产上市了，而且是在国际金融都市港府上市，这就有了跟国际🌈资本接轨的优势，这🖱是🙯🍼大a股比不了的。
太尊地产不仅可以在国内🌿的银行里获得贷🁽款，还可以从海外的资本机构那里拿到贷款，还可以发行企业债券。
从国内的银行获得贷款，和从国外的大私募那里获🃇🕪🌟得贷款，逻辑不太一样。
在🔟🁴国内拿贷款，是传统借贷逻辑。用马老板的话来形容，就是
“当铺🏯🝪思维”。得有实实在在的资产抵押才行，抵押100块的资产，最多可能拿到60块或者70块钱的贷款。
太尊地产的资产负债率已经将近70%，已经达到了一个临界值。如果超过了临界值，也不是不🇦能获得贷款，可风险和收益成正比。
对🔟🁴银行来说，承担了巨大的风险，他🐓⚿们开出的贷款利🅋息就会高到天上去了，就很不划算了。
从国外的资本机构那里贷款，尤其是一些私募机构，依靠的是一套新的现代化金融逻辑，看的是商誉，就是一家公司的🔝🁤🇮品牌价值以及未来潜力。
如果这家公司潜力巨大，哪怕负债率100%、200%了，资方也愿意继续放贷，因为商誉越高，潜力就越大、未来还🏠🛡款的信誉就越高，不怕还不上。
实在不行🄏，还可以债转股。商誉越高，贷款🖌👐🇿拿到的就越多，贷款利息就越低。
太尊地产如果还🝝想持续性地高杠☁☈♃杆运作地发展，金融成本最低的方式就是想办法提高商誉。