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既然链家现在遇到了资金上的困境，周不器决定以个人名义参与进去，给他们点钱，帮一些🖩🕑小忙。
因为严🖿😘琪琪和赵李牧歌在这件事中的优秀表现，周不器决定这次🎇南下出差，就带着她俩一起，🅥算是奖励。
在国内出差就不需要什么🐘⛭🝧额外的🜖🂌手续了，随便走。这次出差，主要是两件事。🟓
一，去杭城💃，跟马老板见一面🂥🐸🄬，谈谈雅虎的事；二，去魔都，跟石家岳父见一面，谈谈太尊地产的事。
现在的太尊地产的资产不到30🜖🂌0亿元，负债已经达到了200亿元。
这负债率已经非常高了。老岳父🜖🂌石国泰很相信周不器这个女婿的判断，所以一直在高举高打，大胆上杠杆。
太尊地产这几年的发展这么快，已经成为了一家市值超过480亿💀港币的地产公😰司，很大程度就是靠着借债带来的快速增长。
不过，今年💃的太尊地产遇到了一个🎹🖀新形势。他们已经把欠周不器的4亿美元还上了，账上一🖩🕑下就少了一大笔钱。
这就意味着又得加杠杆融资了。现在太尊地产的负债率将近70%，已🁊🄅🞕经🗴☍♲很高了。
这种情况🂌🍜的贷款成本也会增加。好在太尊地产上市了，而且是在国际金融都市港😰府上市，这就有了跟国际资本接轨的优势，这是大a🃝😭股比不了的。
太尊地产不💃仅可以在国内的银行里获得贷款，还可以从海外的资本机构那里拿到贷款，☑还可以发行企业债券。
从国内的银行获得🇳🜪🄾贷款，和从国外的大私🂬👺🍽募那里获得🔨🃌贷款，逻辑不太一样。
在国🝦🍘内拿贷款，是传🍕🈀统借贷逻辑。用马老🂬👺🍽板的话来形容，就是
“当铺思维”。得有实实在在的资产抵押才行，抵押100块的资产，最多可能拿到60块或者70块🙑钱的贷款。
太尊地产的资产负债率已经将近70💅🏡%，已经达到了一个临界值。如果超过了临界值，也不是不能获得贷款，可风险和收益成正比。
对银行来说，承担🇳🜪🄾了巨大的风险，他们开出的贷款利息就会高到天上去了，就很不划算了。
从国外的资本机构那里贷款，尤其是一些私募机构，依靠的是一套新的现代化金😰融逻辑☑，🞨🖮看的是商誉，就是一家公司的品牌价值以及未来潜力。
如果这家公司潜力巨大，哪怕负债🎹🖀率100%、200%了，资方也愿意继★续放贷，因为商誉🅥越高，潜力就越大、未来还款的信誉就越高，不怕还不上。
实在不行，还可以债转股🐘⛭🝧。商誉越高，贷款拿到的就越多，贷款利息就越低。
太🖀🏞尊地产如果还想持续性地高杠杆运作地发展，金融成本最低的方式就是想办法提高商誉。